好消息，刚需购房者的福音！还有3个实用方法

大家晚上好，我是大财师兄~

买房，一直是大多数普通人的终身大事之一。

而借助按揭贷款，很多人30岁之前就实现买房了！

不过，房价居高不下，也让越来越多的年轻人倍感压力。

贷款买房可以分为两类：

商业贷款和住房公积金贷款。

相比于银行商业贷款，公积金贷款利率低，优势更为明显！

最近，关于公积金就出来了一个好消息：

武汉、长沙、合肥、南昌等在内的20个城市公积金中心代表签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》

 

这意味着什么呢？

今天，大财师兄来聊一聊。

 

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近日，包括武汉、长沙、合肥、南昌等在内的20个城市公积金中心代表签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》。

这意味着：

20个城市的居民可以在任一城市实现公积金贷款互认互贷。

 

互认互贷是什么意思呢？

简单来说，就是「账随人走、钱随账走」。

一个人只需在这20个城市之一的地方缴存住房公积金，

如果某天需要到这20个城市中跨区域流动时，住房公积金会跟随到工作地或新的户口地一起「漫游」。

由此，公积金跨省贷款买房即将实现了。

不过，很多人可能会对此有一些误解，比如：

我在长沙工作，公积金已经交了5年，

是不是可以到隔壁的湖北省武汉市公积金贷款买房了？

 

并不是这样理解的哈~

20个城市住房公积金互认互贷，不代表你可以在其中任何一个城市交了住房公积金就能到其他城市贷款买房。

但是，如果你在长沙工作了5年，因工作调动要去武汉工作，或者人去武汉工作，户口也迁过去，那还是可以的。

这对刚需购房者来说，无疑是一个大好消息。

既让公积金发挥了更大的作用，也更让刚需购房者能买得起房。

目前签署了该项合作公约的城市，除了上方提到的4个城市外；

还有以下16个城市：

 

株洲、湘潭、岳阳、黄石、九江、黄冈、咸宁、宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江、抚州和宜春。

 

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公积金的3个实用点

公积金本来也是国家给予老百姓的一个福利。

如果能实现公积金「漫游」，意味着更多的人可以享受到这一红利。

很多人可能还不知道公积金并非贷款买房这一个用处。

首先，来看公积金贷款买房。

这是公积金被用到最多的功能，公积金买房余额可以当首付。

商业贷款买房的利息接近6%，而公积金仅3.25%，便宜接近一半了！

那可以节省多少贷款成本呢？

如果你100万贷款买房，期限为30年，商业贷款利息115万，公积金只有56万。

不过，公积金的贷款额度是有严格限制的；

受公积金额度、购房面积、账户余额、缴费年限影响。

然后，常规提取类：租房、装修或翻新时。

这其实对很多在外打工的人是一种雪中送炭；

 

即便买不起房，能取出来付房租也是不错的。

不过呢，用公积金取现来付房租，并不像贷款买房那样可以透支；

能提取出来的钱不能超过公积金账户余额，比如账户余额2万，最多也就取2万。

如果是公积金贷款买房，余额2万可以付首付，还可以申请20万贷款。

还有，新增提取类：旧小区改造。

像有些地区有不少老小区，房租破旧，又只能爬楼梯，住的又多是老人。

老人上下楼不方便怎么办？可以改造一下，装个电梯。

国家已经在逐步推进这项工作，为楼梯房装电梯；

不过，在费用方面，还是需要居民承担一部分。

这时候，就可以申请用公积金余额来支付这笔费用。

公积金的优势是比较明显的，特别是刚需购房者；

 

所以，平时要好好管理自己的公积金账户，避免出现断缴、未到账的情况。

 

好了，今天就聊到这里了~